唐山豐潤區南關棚戶區房屋征收補償安置方案征求意見

唐山市豐潤區人民政府

關于對《2021年南關棚戶區改造國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）》進行公示的通告

為切實改善城區人居環境，提高居民生活質量，經區政府研究，擬對2021年南關棚戶區改造區域國有土地上房屋進行征收，該區域東至美景花園小區；南至京秦鐵路客車專線；西至新豐路；北至光華道，涉及浭陽街道南關居委會現有房屋175戶及2005年恒益地產已拆房屋9戶占地；涉及燕山路街道谷莊子居委會房屋10戶，共涉及現有房屋185戶。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》及省、市相關政策，并結合該區域實際及摸底調查情況，制定了《唐山市豐潤區2021年南關棚戶區改造房屋征收補償安置方案（征求意見稿）》。

為規范房屋征收與補償活動，切實保證在征收、補償活動過程中被征收人利益，進一步擴大公眾參與，保障公眾的知情權、參與權、建議權，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及省、市相關政策規定，現將《唐山市豐潤區2021年南關棚戶區改造房屋征收補償安置方案（征求意見稿）》在征收范圍內予以公示，征求公眾意見。擬征收范圍內居民如對公示事項有意見和建議，請持本人身份證明和房屋權屬證明，以書面形式將意見和建議提交至豐潤區房屋征收中心,或發送至電子郵箱fwzswj@163.com。

公示時間: 2021年11月30日至2021年12月29日

辦公地點:豐潤區住建局（南樓二層）

聯系電話: 3112008

附：唐山市豐潤區2021年南關棚戶區改造房屋征收補償安置方案（征求意見稿）

唐山市豐潤區人民政府

2021年11月25日

唐山市豐潤區2021年南關棚戶區改造

房屋征收補償安置方案

（征求意見稿）

為切實改善城區人居環境，提高生活質量，按照區政府的安排，我區擬對南關相關區域進行棚戶區改造，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《唐山市國有土地上房屋征收與補償實施意見》、《唐山市豐潤區城市規劃區內國有土地上房屋征收補償方案》和《唐山市豐潤區城市規劃區內集體土地征收補償方案》，結合片區實際，制定本方案。

一、征收范圍

2021年南關棚戶區改造區域：東至美景花園小區；南至京秦鐵路客車專線；西至新豐路；北至光華道，涉及浭陽街道南關居委會現有房屋175戶及2005年恒益地產已拆房屋9戶占地；涉及燕山路街道谷莊子居委會房屋10戶，共涉及現有房屋185戶（具體征收范圍以區自然資源和規劃局出具的規劃紅線圖為準）。

二、征收主體

征收主體為唐山市豐潤區人民政府（征收人），房屋征收部門為唐山市豐潤區房屋征收中心，由唐山市豐潤區浭陽街道辦事處負責具體組織實施。

三、征收補償安置對象

征收補償安置對象為征收范圍內具有合法手續的房屋所有權人和土地使用權人（被征收人）。

四、征收補償原則

（一）已取得不動產權證的，按照產權證記載的土地使用權面積(確權面積）、房屋建筑面積進行補償安置。

（二）未取得不動產權證，但有合法批建手續的，按建房批準文件批準的土地使用面積、房屋建筑面積進行補償安置。

（三）對未經登記的建筑物，由相關職能部門出具認定和處理意見，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，按重置價格結合成新予以補償；對認定為違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

五、征收補償安置

（一）國有土地上住宅性質房屋

采取貨幣補償方式、貨幣補償與產權置換相結合的方式，由被征收人自行選擇其一：

1、貨幣補償方式

被征收人選擇貨幣補償的,由有資質的評估機構按房地產價值評估作價，房屋的精裝修及附屬物由有資質的評估機構按重置價格結合成新評估作價。征收人以貨幣形式將補償款撥付給被征收人。

2、貨幣補償與產權置換相結合的方式

被征收人選擇貨幣補償與產權置換相結合的,可依據補償總額按返遷安置房屋價格（參照“四道四路”項目返遷安置房屋價格6280元/平方米）進行預選房，住宅設有： 85 平方米左右、 100 平方米左右、 120 平方米左右三種戶型，被征收人可自愿選擇戶型，直至用完應選面積為止，差額部分以貨幣補償的形式結算。

待返遷安置房屋開工建設后，被征收人可在征收人指定的返遷安置區域內，依順序號（采取手機搶號的方式確定）自行選擇戶型及房號進行產權置換（樓層差價由售樓單位設定），并與售樓單位簽訂安置房選房協議，超出面積按簽訂安置房選房協議時該區位房地產市場價格優惠5%購買。

補償總額按以下辦法確定：

依據被征收房屋不動產權證證載土地面積，按1：1的比例置換返遷安置住宅房屋，并按返遷安置房屋價格折算補償金額；房屋、房屋的精裝修及附屬物由有資質的評估機構按重置價格結合成新評估作價。

（二）宅基地以外的其它居委會土地及附屬物

征收宅基地以外的其它村居土地，按現行區片地價予以補償；附屬物由有資質的評估機構按重置價格結合成新評估作價，征收人以貨幣形式一次性補償給居委會，由居委會自行安置。

六、其他補助標準及發放條件

（一）搬遷補助費

征收住宅房屋、平房（宅基地）按主正房建筑面積每平方米每次12元計算，選擇貨幣補償方式的發放1次，選擇貨幣補償與產權置換相結合方式的發放2次。

（二）臨時過渡安置補助費

征收住宅房屋、平房（宅基地）按主正房建筑面積每平方米每月15元計算，選擇貨幣補償方式的過渡期為6個月，選擇貨幣補償與產權置換相結合方式的過渡期為30個月。

（三）停產停業損失補助費

利用住房從事生產經營，有工商營業執照且依法納稅的，按營業面積每平方米每月40元計算，一次性發放3個月。

七、獎勵

被征收人在規定時限內簽訂征收補償安置協議，并在規定時限內騰空房屋的，每戶獎勵3萬元，超出規定時限不予獎勵。

八、安置區域

由辦事處結合相關部門共同確定返遷安置地點進行集中安置。

九、安置房交房標準

（一）住宅性質房屋

1、樓層高度：住宅2.9米；商業用房大于3.3米。

2、室外部分：框剪結構，外墻彩色涂料粉刷，樓梯間白色涂料粉刷。

3、室內部分

地面：水泥砂漿毛面找平，預留裝修面。

墻面：膩子找平。

頂棚：膩子找平。

房門：鋼制入戶防盜門。

內門：留埡口門洞。

廚房、衛生間：配有排水設施，地面水泥砂漿毛面找平，預留裝修面，墻面膩子找平，頂棚膩子找平。

外窗：塑鋼窗。

陽臺：塑鋼窗封閉。

照明：普通白熾燈。

4、配套設施：

供暖熱系統：每戶獨立熱力表。

供水系統：每戶獨立水表。

供電系統：每戶獨立電表。

燃氣系統：每戶獨立燃氣表。

十、其他規定

（一）簽訂征收住宅性質用房補償安置協議時，房屋產權人持不動產權證等相關證件到場簽字。土地使用權人、房屋產權人（法人代表）因故不能到場的，可由委托代理人持產權人、法人的授權委托書到場簽字。

（二）被征收人簽訂補償安置協議的同時，將不動產權證及相關證明原件交由征收人（原件丟失的經居委會證明本人簽字），由征收人在規定期限內到有關部門注銷。

（三）返遷安置房屋的共用部位、共用設施設備維修基金由產權人按規定數額繳納。

（四）房產用途、建筑面積、土地使用性質，以不動產權證登記的為準，有爭議的由相關部門予以確認。

（五）征收設有抵押權的房屋，依照國家有關法律規定執行。

（六）征收有爭議的房地產，可由爭議雙方共同簽訂協議，由征收部門凍結補償款或安置用房，待爭議解決后再撥付到位。

（七）征收有承租人利用住宅從事生產經營的房屋，涉及承租部分的補償需由產權人與承租人達成一致意見，征收部門依據雙方意見進行補償；雙方達不成一致意見的，由征收部門凍結相關補償款，待糾紛解決后再進行補償。

（八）被征收人搬遷騰空房屋經驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關設施。

（九）本方案如與相關政策不符，依照國家、省、市有關政策辦理。

（十）本方案為征求意見稿，將依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的要求，公開征求公眾意見30天。